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[轉貼]買房心得

http://www.redfin.com/CA/Gilroy/10900-Guibal-Ave-95020/home/1049656

上圖不是我的房子，只是參考用。

很 多人對我住哪裡感到很好奇，但我始終不公開住處，這是因為以前在台灣有被粉絲跟蹤的經驗，為了避免困擾，我從2007年開始就不隨便告訴別人我住哪裡。但 很多人還是很好奇我住哪裡，前幾天有人到美國的維爾康天然小舖問Jessica:陳醫師是不是住在Saratoga啊? 我說，我哪裡那麼有錢啊! 我住的房屋和三畝地，如果坐落於Saratoga，少說也要美金150萬到250萬。但實際上，我只花了幾分之一的費用，就撿到現在這個住處。當初買的時 候，房子是免費附贈的(因為50年老房子需整修)，付的是買地的價錢，當初用房屋狀況跟對方仲介殺價的時候，仲介說，這房子是免費送你的，還要求什麼?

總之，我是以滿便宜的價錢，買到一個地大又平(三英畝)，又有水源(礦泉水)、環境寬廣(有view)、安靜純樸、學區好(API900多分)、交通還算 方便的住處，這價錢換做在Saratoga只能買個小condo，換做在大妹住的Campbell，也只是一千多平方呎、院子七八千平方呎的老房子。

買到這房子，是累積兩年在加州灣區找房子的經驗。我透露一下在美國找房子的秘訣: 每天早上第一件事情，就是花一分鐘，到redfin.com看看有沒有剛上市的房子。因為我發現，好房子幾乎都是上市一周內就被搶走了。會留在市面上給大 家慢慢挑的，通常是很普通、甚至是標價太貴的房子。好東西很多人會搶，你要搶在很多人看到之前，就出價搶下來。我買的房子上市四天，就有四個出價。屋主急 售，所以就接受我的出價。

另外一個祕訣是，看到越破舊的房子要越高興，因為大部分人重視表面，也不想花精力裝修，更不懂裝修，所以如果 不介意花時間裝修，通常可以遠低於市價買到。這個祕訣的缺點是，要找到好的裝修師傅實在不容易。整個裝修過程，比我想像的辛苦多了。大部分加州華人裝修房 子常找沒執照的師傅，但品質比較不可靠，溝通上也不順暢，出了問題也比較沒保障，目前由於景氣不好，有執照的師傅價碼已經降下來了。例如，我找人要來做 gutter，沒執照的老墨開價$1500，但我去home show找到的有執照公司，可以殺到$1750。所以，多$250，當然要找有執照的。做出來的品質可以安心，這可是刻苦銘心的經驗談。

美國這幾年的景氣萎靡不振，不要說窮兵黷武導致國庫空虛，狂印鈔票，失業率高漲，甚至連動債引起法拍屋和銀行屋不斷出爐，還在嚴重拖累正常的房屋售價。對 於買方而言，這是個好機會，只要用心，常會撿到便宜又大碗的好康。很多美國城市的房價，已經打對折、甚至三折出售。美國舊金山灣區和大紐約區的高級區，因 為大家都想擠進來，高收入和現金充裕的買主也多，所以房價還勉強撐住，但只要耐心等待、 明察秋毫，還是可以發現good deals。上redfin，設定你的喜好，就可以搜索到中意的房子，不要急者買，多看多比較，以累積經驗，待時機成熟時，就會有好康出現。高級區的外 圍，已經出現房價鬆軟的跡象。我所買的，就是高級區的外圍，但學區還歸屬好學區，這是最難得的。如果不在乎學區，現在隨便看看就有很誘人的deal，例如 上圖這個房子，雖不是豪宅，但滿漂亮的，地大又平，幾年前美金要160萬，現在只要70萬。認識一個台灣人，家裡滿有錢的，幾年前父母用美金一百萬現金， 買下一 個在Gilroy的五畝地，還直呼便宜，但現在回頭看，是買貴了。因為在同一個區域，圖中這個地更大，還加了一個漂亮房子，只要70萬。如果不在乎學區、 也不在乎買菜方便與否，現在山區的房價已經降得更低。美金二十萬，簡簡單單可以買到好幾畝平地。如果要遠離灣區，打算退休，美金十萬買到好幾畝平地更是輕 而易舉。如果到外州，甚至可以買到幾十畝甚至幾百畝地。我大膽預測，如果美國經濟持續疲軟下去，政府拿不出有效振興方案，幾年之後，可能會吸引外資大規模 來美國買地和買商業區，到時會發現一個很特別的現象: 一個國家的土地與商業，有相當高比例是由外國人所把持。